【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新竹縣政府稅務(wù)局表示，5月房屋稅開(kāi)徵剛結(jié)束，民眾常詢問(wèn)「我的房子在社區(qū)大樓，一戶實(shí)際坪數(shù)不到22坪，竟然被課1萬(wàn)多元的房屋稅，旁邊的透天厝才只要繳5千多元，是否合理？標(biāo)準(zhǔn)為何？」
 
該局說(shuō)明，房屋稅稅額計(jì)算如下：
稅額=課稅現(xiàn)值ｘ稅率ｘ持分比例ｘ課稅月數(shù)／12
課稅現(xiàn)值=核定單價(jià)ｘ面積ｘ(1-折舊年數(shù)ｘ折舊率)ｘ地段率
核定單價(jià)=標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)x(1+-各加減項(xiàng)之加減率)+-樓層高度之超高價(jià)(偏低價(jià))
 
由以上稅額計(jì)算式可知，位在同一街路、面積一樣的房屋，會(huì)因房屋新舊、總層數(shù)、構(gòu)造及使用情形等不同，導(dǎo)致房屋稅額      不同，即使房屋新舊、總層數(shù)、構(gòu)造及使用情形相同，也會(huì)因房屋位在不同街路，其地段率不同，致房屋稅額不相同。
 
稅務(wù)局進(jìn)一步說(shuō)明，房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)主要是反映房屋建造成本，大樓房屋總樓層數(shù)較高，基於安全考量，其建築結(jié)構(gòu)及建材品質(zhì)也相對(duì)提高，標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)亦隨之增加，鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造房屋單價(jià)最高，鋼筋混凝土造次之，而且總層數(shù)越高，房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)也就越高。如鋼筋混凝土造15層住宅使用的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)10,400元/㎡(鋼骨造為11,100元/㎡)，3層樓透天則為5,200元/㎡，相差2倍，又大樓各戶所分?jǐn)偟墓苍O(shè)施也是要課徵房屋稅的，若大樓有挑高的開(kāi)放空間，也會(huì)使核定單價(jià)增加。綜合來(lái)說(shuō)，總樓層數(shù)「高」、公共設(shè)施多且有挑高的開(kāi)放空間「富」及綠景盎然、機(jī)能便利生活圈「帥」較高地段率之房屋，都是導(dǎo)致房屋稅額比透天厝高的主要原因。
 
舉例來(lái)說(shuō)，陳君持有2間房屋，均位在光明六路上，構(gòu)造皆為鋼筋混凝土造及使用情形相同，其中A戶為總層數(shù)為15層樓之大樓，B戶為3層樓透天，2戶都是在2022年7月完工，A戶含公共設(shè)施之面積與B戶差不多，A戶標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)為10,400元/㎡，B戶則為5,200元/㎡；因適用房屋標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)不同，致A戶2023年期房屋稅繳納金額比B戶高。另?xiàng)罹钟?間房屋，構(gòu)造均為鋼筋混凝土，總層數(shù)皆為5層樓，均在2021年7月建造完成，2間房屋的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)均為5,600元/㎡，A戶位在竹北自強(qiáng)南路上(地段率為124/100)，B戶在竹北市縣政二十路(地段率102/100)，因房屋所在街路的商業(yè)繁榮、交通便利程度情形，使得地段率不同，所以A戶2023年期房屋稅繳納金額會(huì)比B戶多繳22％的房屋稅。